Investir · 95590
Rendement, marché et risques à Presles (95590)
Faut-il investir à Presles ? Prix médian 2 814 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Presles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 814 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 957 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,4 €/m²
loyers médians à Presles en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,49 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Presles :
Le rendement locatif brut indicatif à Presles avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Presles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,49 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Presles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 814 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE ADALBERT BAUT | 68 m² | 185 000 € | 2 721 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ADALBERT BAUT | 30 m² | 95 000 € | 3 167 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE ADALBERT BAUT | 52 m² | 207 000 € | 3 981 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA REPUBLIQUE | 180 m² | 615 000 € | 3 417 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 10 SEN DES ROUGEOLLES | 154 m² | 380 000 € | 2 468 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE L ISLE ADAM | 77 m² | 350 000 € | 4 546 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE ADALBERT BAUT | 20 m² | 65 390 € | 3 270 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 13 RUE EDOUARD JOSE LAVAL | 168 m² | 715 600 € | 4 260 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA REPUBLIQUE | 45 m² | 155 000 € | 3 445 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 46B RUE DANIELE CASANOVA | 92 m² | 292 000 € | 3 174 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Presles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Presles
117 m²
7,9/10295 000 €
162 m²
7,7/10420 000 €
106 m²
7,6/10215 000 €
311 m²
7,5/10649 000 €
130 m²
7,4/10235 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Presles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.