Investir · 95490
Rendement, marché et risques à Vauréal (95490)
Faut-il investir à Vauréal ? Prix médian 3 741 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vauréal et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 741 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,4 €/m²
loyers médians à Vauréal en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,42 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vauréal :
Le rendement locatif brut indicatif à Vauréal avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vauréal.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,42 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vauréal.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 741 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU TONNELIER | 162 m² | 529 000 € | 3 266 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 62 RUE NATIONALE | 175 m² | 100 000 € | 572 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 22 RUE DU RENARD | 89 m² | 270 000 € | 3 034 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 14 AV FEDERICO GARCIA LORCA | 152 m² | 445 000 € | 2 928 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA BOUSSOLE | 82 m² | 320 000 € | 3 903 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 2B MAIL MENDES FRANCE | 67 m² | 224 000 € | 3 344 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA VARLOPE | 38 m² | 159 000 € | 4 185 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES JOURS HEUREUX | 41 m² | 162 750 € | 3 970 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 42 AV GAVROCHE | 40 m² | 158 000 € | 3 950 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 26 AV JULES VALLES | 53 m² | 172 000 € | 3 246 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vauréal — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vauréal
106 m²
7,8/10209 001 €
173 m²
7,7/10449 900 €
178 m²
7,3/10479 000 €
247 m²
7,3/10699 000 €
121 m²
7,2/10329 900 €