Investir · 95000
Rendement, marché et risques à Neuville-sur-Oise (95000)
Faut-il investir à Neuville-sur-Oise ? Prix médian 4 503 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuville-sur-Oise et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 503 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 482 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,0 €/m²
loyers médians à Neuville-sur-Oise en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,97 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuville-sur-Oise :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Oise avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuville-sur-Oise.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,97 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuville-sur-Oise.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 503 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DES GROUETTES | 75 m² | 200 000 € | 2 667 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LES RUELLES | — | 3 054 € | 3 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 109B RUE DE CERGY | 98 m² | 400 000 € | 4 082 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DU SAUT DU LOUP | 140 m² | 50 400 € | 360 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 19T RUE DE CONFLANS | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 16 RUE MAXIME | 141 m² | 435 000 € | 3 086 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LES HAUTES GROUETTES OUEST | — | 205 000 € | 455 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Local | 4 RUE JOSEPH CORNUDET | 57 m² | 240 000 € | 4 211 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 13 RUE MAXIME | 131 m² | 501 000 € | 3 825 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 70 CHE DES DAGNAUDES | 120 m² | 475 000 € | 3 959 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuville-sur-Oise — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~27 biens passent le seuil chaque semaine à Neuville-sur-Oise
230 m²
7,7/10524 000 €
232 m²
7,6/10590 000 €
157 m²
7,6/10395 000 €
163 m²
7,6/10419 000 €
110 m²
7,3/10279 000 €