Investir · 95630
Rendement, marché et risques à Mériel (95630)
Faut-il investir à Mériel ? Prix médian 3 530 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Mériel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 530 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 500 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Mériel en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,12 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Mériel :
Le rendement locatif brut indicatif à Mériel avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Mériel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,12 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Mériel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 530 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE JEAN MARIE HEYREND | 78 m² | 330 000 € | 4 231 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 14 ALL DE LA BERGERIE | 114 m² | 397 000 € | 3 483 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DES LONGS PRES | 51 m² | 262 000 € | 5 138 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 9001 MOULIN DE STORS | 390 m² | 1 655 000 € | 4 244 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 88 GRANDE RUE | 48 m² | 85 000 € | 1 771 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 43 AV JOLIOT CURIE | 74 m² | 365 750 € | 4 943 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 4 SQ CAMILLE SAINT SAENS | 101 m² | 315 000 € | 3 119 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 17 GRANDE RUE | 103 m² | 355 000 € | 3 447 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 26 RUE DU PORT | 81 m² | 223 000 € | 2 754 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 RUE DES ROSIERS | 76 m² | 370 000 € | 4 869 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mériel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Mériel
197 m²
8,1/10499 000 €
196 m²
7,8/10478 000 €
77 m²
7,5/10223 000 €
119 m²
7,5/10349 500 €
111 m²
7,2/10359 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Mériel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.