Investir · 95450
Rendement, marché et risques à Ableiges (95450)
Faut-il investir à Ableiges ? Prix médian 2 200 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ableiges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 200 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 791 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,1 €/m²
loyers médians à Ableiges en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,86 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ableiges :
Le rendement locatif brut indicatif à Ableiges avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ableiges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ableiges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 200 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 33 RUE JEAN PERRIN | 150 m² | 445 000 € | 2 967 €/m² |
| 6 déc. 2025 | Maison | 9 RUE HENRI GUILLAUMET | 122 m² | 375 000 € | 3 074 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 24 RUE NICOLAS BOILEAU | 80 m² | 279 778 € | 3 498 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 4T RUE HENRI GUILLAUMET | 110 m² | 320 000 € | 2 910 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 21 RUE NICOLAS BOILEAU | 80 m² | 301 000 € | 3 763 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 4 RES LES RIVES DE LA VIOSNE | 112 m² | 304 750 € | 2 721 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Maison | 22 RUE GILLES DE MAUPEOU | 200 m² | 612 949 € | 3 065 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | LE FOUR A CHAUX | — | 1 170 € | 3 €/m² |
| 2 juin 2025 | Terrain | LE FOUR A CHAUX | — | 699 € | 3 €/m² |
| 22 mai 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 1 € | — |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ableiges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~22 biens passent le seuil chaque semaine à Ableiges
170 m²
7,3/10349 000 €
263 m²
7,2/10319 000 €
128 m²
7,0/10264 000 €
231 m²
6,9/10615 000 €
90 m²
6,7/10240 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ableiges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.