Investir · 95640
Rendement, marché et risques à Marines (95640)
Faut-il investir à Marines ? Prix médian 3 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Marines et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 600 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 935 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,8 €/m²
loyers médians à Marines en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Marines :
Le rendement locatif brut indicatif à Marines avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Marines.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Marines.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 RUE DE CHARS | 79 m² | 40 000 € | 507 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9 RUE DE LA METAIRIE | 136 m² | 150 000 € | 1 103 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3T RUE DES HAUTIERS | 36 m² | 85 000 € | 2 362 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9Q RUE EDOUARD REME | 80 m² | 275 000 € | 3 438 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE JEAN JAURES | 25 m² | 140 000 € | 5 600 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9 ALL DES GRES | 89 m² | 326 450 € | 3 668 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DES HAUTIERS | 84 m² | 297 000 € | 3 536 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA LIBERATION | 59 m² | 181 150 € | 3 071 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Local | 6 RUE DE LA METAIRIE | — | 1 € | — |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LE CHATEAU GAILLARD | — | 7 344 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Marines — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Marines
380 m²
7,7/10890 000 €
169 m²
7,7/10367 500 €
88 m²
7,7/10194 000 €
56 m²
7,6/10160 000 €
127 m²
7,6/10249 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Marines. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.