Investir · 95270
Rendement, marché et risques à Viarmes (95270)
Faut-il investir à Viarmes ? Prix médian 3 214 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Viarmes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 214 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 872 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,9 €/m²
loyers médians à Viarmes en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,37 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Viarmes :
Le rendement locatif brut indicatif à Viarmes avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Viarmes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Viarmes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 214 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA GARE | 76 m² | 175 000 € | 2 303 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DE PARIS | 27 m² | 100 000 € | 3 704 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 27 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 130 m² | 325 000 € | 2 500 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 4 RUE EUGENE LAIR | 59 m² | 178 000 € | 3 017 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DE LA FONTAINE D AMOUR | 75 m² | 300 000 € | 4 000 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 9004 RUE DE LA REPUBLIQUE | 90 m² | 1 000 000 € | 11 112 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER | 137 m² | 337 000 € | 2 460 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 11 RUE PASTEUR | 41 m² | 160 000 € | 3 903 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 7 RUE JEAN JAURES | 61 m² | 288 750 € | 4 734 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 32 RUE DE PARIS | 77 m² | 320 000 € | 4 156 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viarmes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Viarmes
103 m²
8,0/10289 000 €
226 m²
7,9/10499 999 €
226 m²
7,9/10535 000 €
80 m²
7,8/10198 000 €
148 m²
7,7/10390 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Viarmes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.