Investir · 95210
Rendement, marché et risques à Saint-Gratien (95210)
Faut-il investir à Saint-Gratien ? Prix médian 3 408 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Gratien et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 408 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 383 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,9 €/m²
loyers médians à Saint-Gratien en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Gratien :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gratien avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Gratien.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Gratien.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 408 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ GEORGETTE AGUTTE | 73 m² | 150 000 € | 2 055 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 BD MARECHAL FOCH RN 14 | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE SOEUR ANGELE | 55 m² | 174 550 € | 3 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE LEON FONTAINE | 39 m² | 185 000 € | 4 744 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE LEON FONTAINE | 101 m² | 330 000 € | 3 268 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 BD MARECHAL FOCH RN 14 | 71 m² | 365 000 € | 5 141 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 AV DANIELLE CASANOVA | 29 m² | 115 000 € | 3 966 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 36 RUE PHILIPPE DARTIS | 126 m² | 530 000 € | 4 207 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 135 RUE D ERMONT | 113 m² | 260 000 € | 2 301 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 10 ALL DU SQUARE AUX CLERCS | 29 m² | 104 000 € | 3 587 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Gratien — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Gratien
80 m²
8,3/10199 000 €
120 m²
8,2/10323 000 €
102 m²
8,2/10275 000 €
102 m²
8,1/10250 000 €
82 m²
8,1/10219 950 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Gratien. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.