Investir · 95560
Rendement, marché et risques à Baillet-en-France (95560)
Faut-il investir à Baillet-en-France ? Prix médian 3 834 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Baillet-en-France et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 834 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 222 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Baillet-en-France en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,53 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Baillet-en-France :
Le rendement locatif brut indicatif à Baillet-en-France avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Baillet-en-France.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,53 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Baillet-en-France.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 834 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DES JONQUILLES | 171 m² | 468 500 € | 2 740 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE JEAN NICOLAS | 32 m² | 90 000 € | 2 813 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA FEMME MORTE | — | 6 000 € | 6 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DE CONTI | 104 m² | 412 000 € | 3 962 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 40 RUE DE LA GARE | 151 m² | 464 190 € | 3 075 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 50T RUE JEAN NICOLAS | 65 m² | 245 000 € | 3 770 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 16 RUE JEAN NICOLAS | 28 m² | 112 500 € | 4 018 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 33 RUE JEAN NICOLAS | 80 m² | 225 000 € | 2 813 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 47 LE PARC DE BAILLET | 105 m² | 318 650 € | 3 035 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 12 ALL DES JONQUILLES | 153 m² | 530 050 € | 3 465 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Baillet-en-France — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~28 biens passent le seuil chaque semaine à Baillet-en-France
265 m²
7,5/10550 000 €
76 m²
7,4/10150 000 €
73 m²
7,3/10219 000 €
53 m²
7,2/10149 000 €
142 m²
7,1/10312 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Baillet-en-France. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.