Investir · 95470
Rendement, marché et risques à Fosses (95470)
Faut-il investir à Fosses ? Prix médian 3 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fosses et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 654 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,6 €/m²
loyers médians à Fosses en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fosses :
Le rendement locatif brut indicatif à Fosses avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fosses.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fosses.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 5 RUE FERNAND PICQUETTE | 12 m² | 380 000 € | 31 667 €/m² |
| 27 déc. 2025 | Maison | 5 ALL RAPHAEL | 96 m² | 230 000 € | 2 396 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 200 AV HENRI BARBUSSE | 55 m² | 165 000 € | 3 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 138 AV HENRI BARBUSSE | 67 m² | 190 000 € | 2 836 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 11 SQ DU GALION | 77 m² | 218 000 € | 2 832 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 6 RUE DE LA HAIE AU MARECHAL | — | 360 € | 36 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE PIERRE SEMARD | — | 45 000 € | 186 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DU VAL DE LOIRE | 83 m² | 245 000 € | 2 952 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 13 GRANDE RUE | 37 m² | 138 000 € | 3 730 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE L ILE DE FRANCE | 113 m² | 190 000 € | 1 682 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fosses — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fosses
115 m²
7,7/10247 000 €
88 m²
7,4/10220 000 €
81 m²
7,4/10208 000 €
140 m²
7,4/10285 000 €
83 m²
7,4/10208 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fosses. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.