Investir · 95610
Rendement, marché et risques à Éragny (95610)
Faut-il investir à Éragny ? Prix médian 3 261 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Éragny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 261 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 129 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,1 €/m²
médiane départementale 95 (2023)
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,11 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Éragny :
Le rendement locatif brut indicatif à Éragny avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Éragny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Éragny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 261 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 24 ALL DES COURLINS | 89 m² | 303 000 € | 3 405 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 31 ALL DES BERGERONNETTES | 106 m² | 231 060 € | 2 180 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 2 ALL DES QUATRE ARPENTS | 79 m² | 227 100 € | 2 875 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 51 AV ROGER GUICHARD | 60 m² | 204 000 € | 3 400 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DES QUATRE ARPENTS | 48 m² | 129 900 € | 2 707 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 20 RUE DE NEUVILLE | 714 m² | 1 135 000 € | 1 590 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL DES BERGERONNETTES | 70 m² | 170 000 € | 2 429 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DE FLORE | 60 m² | 210 000 € | 3 500 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 63 AV ROGER GUICHARD | 56 m² | 260 000 € | 4 643 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 110B RUE DE L'AMBASSADEUR | 87 m² | 310 000 € | 3 564 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Éragny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Éragny
107 m²
7,3/10265 000 €
95 m²
7,2/10255 000 €
79 m²
7,2/10209 900 €
74 m²
7,2/10184 000 €
98 m²
7,1/10300 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Éragny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.