Investir · 95100
Rendement, marché et risques à Argenteuil (95100)
Faut-il investir à Argenteuil ? Prix médian 3 128 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Argenteuil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 128 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 767 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,8 €/m²
loyers médians à Argenteuil en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,85 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Argenteuil :
Le rendement locatif brut indicatif à Argenteuil avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Argenteuil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Argenteuil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 128 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 63 RUE DU LIEUTENANT CD PRUDHON | 40 m² | 125 000 € | 3 125 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE LEOPOLD GAUTHERIN | 90 m² | 335 000 € | 3 723 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 57 RUE HENRI BARBUSSE | 68 m² | 212 621 € | 3 127 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 47 BD GALLIENI | 1185 m² | 1 166 900 € | 985 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES JASMINS | 55 m² | 180 000 € | 3 273 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DE RETHONDES | 79 m² | 145 000 € | 1 836 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 79 RUE DE CHAMPAGNE | 26 m² | 100 000 € | 3 847 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 ALL DES ANEMONES | 116 m² | 475 500 € | 4 100 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES VIGNES AUX MOINES | 88 m² | 120 000 € | 1 364 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 246 RTE ENGHIEN | — | 105 000 € | 412 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Argenteuil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Argenteuil
116 m²
8,5/10315 000 €
280 m²
8,5/10745 000 €
191 m²
8,4/10510 000 €
191 m²
8,4/10510 000 €
134 m²
8,4/10379 900 €
Prix au m²
| Les Fleurs | 3 473 €/m² | +11 % | 163 |
| Promenade Héloïse | 3 073 €/m² | +9 % | 125 |
| Grandes Fontaines | 3 877 €/m² | +18 % | 102 |
| République | 3 874 €/m² | +13 % | 101 |
| La Heurneuse | 3 700 €/m² | +11 % | 94 |
| Le Marais | 3 518 €/m² | +15 % | 92 |
| Poirier Fourrier | 2 381 €/m² | +18 % | 74 |
| Noble Terre | 3 847 €/m² | +14 % | 57 |
| Cité Jardin d'Orgemont | 2 913 €/m² | +6 % | 38 |
| La Bérionne | 2 112 €/m² | +23 % | 23 |