Investir · 95500
Rendement, marché et risques à Gonesse (95500)
Faut-il investir à Gonesse ? Prix médian 2 973 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gonesse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 973 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 276 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Gonesse en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,71 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gonesse :
Le rendement locatif brut indicatif à Gonesse avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gonesse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gonesse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 973 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 AV DU MARECHAL FOCH | 105 m² | 249 000 € | 2 372 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 RUE PIERRE LORGNET | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE L ILE DE FRANCE | 81 m² | 288 000 € | 3 556 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 30 AV GABRIEL PERI | 80 m² | 247 000 € | 3 088 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 19 RUE DENIS DIDEROT | 85 m² | 332 000 € | 3 906 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DES ARTISANS | 66 m² | 345 000 € | 5 228 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 2 AV DES MYOSOTIS | 40 m² | 74 000 € | 1 850 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 15 CHE DE SAINT BLIN | 23 m² | 93 000 € | 4 044 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA FRATERNITE | 100 m² | 265 000 € | 2 650 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 75B RUE DE PARIS CD 84 | 57 m² | 152 000 € | 2 667 €/m² |
Prix au m²
| Centre Nord | 2 965 €/m² | +19 % | 53 |
| Saint-Blin | 3 296 €/m² | +26 % | 44 |
| La Grande Vallée Nord | 3 212 €/m² | +28 % | 30 |
| Square des Sports | 2 629 €/m² | +33 % | 13 |
| Zone Industrielle | 3 320 €/m² | +18 % | 7 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gonesse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gonesse
77 m²
8,2/10179 000 €
102 m²
7,9/10215 000 €
90 m²
7,8/10219 000 €
76 m²
7,7/10189 000 €
75 m²
7,7/10189 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Gonesse. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.