Investir · 95880
Rendement, marché et risques à Enghien-les-Bains (95880)
Faut-il investir à Enghien-les-Bains ? Prix médian 4 694 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Enghien-les-Bains et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 694 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 004 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,6 €/m²
loyers médians à Enghien-les-Bains en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Enghien-les-Bains :
Le rendement locatif brut indicatif à Enghien-les-Bains avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Enghien-les-Bains.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Enghien-les-Bains.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 694 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE LA LIBERATION | 105 m² | 685 000 € | 6 524 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4T AV QUESTROY | 104 m² | 541 200 € | 5 204 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE DE MALLEVILLE | 33 m² | 180 000 € | 5 455 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 5 PL FOCH | 75 m² | 325 000 € | 4 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE BLANCHE | 77 m² | 170 000 € | 2 208 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE GASTON ISRAEL | 68 m² | 359 000 € | 5 280 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE DE L ARRIVEE | 30 m² | 165 800 € | 5 527 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 55 RUE DE LA COUSSAYE | 65 m² | 205 000 € | 3 154 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE JULES FERRY | 26 m² | 140 000 € | 5 385 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE GASTON ISRAEL | 81 m² | 318 000 € | 3 926 €/m² |
Prix au m²
| Quartier Nord Résidentiel | 4 598 €/m² | +9 % | 44 |
| Centre Ville-Commerce | 5 489 €/m² | +15 % | 38 |
| Residentiel-Barre d'Ormesson | 4 620 €/m² | +8 % | 30 |
| Centre Ville-Tour du Lac | 5 286 €/m² | +16 % | 19 |
| Residentiel-Place Verdun | 5 089 €/m² | +8 % | 18 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Enghien-les-Bains — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Enghien-les-Bains
87 m²
8,5/10259 500 €
66 m²
8,3/10235 000 €
75 m²
8,3/10231 500 €
60 m²
8,3/10215 000 €
66 m²
8,3/10235 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Enghien-les-Bains. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.