Investir · 95370
Rendement, marché et risques à Montigny-lès-Cormeilles (95370)
Faut-il investir à Montigny-lès-Cormeilles ? Prix médian 2 610 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Montigny-lès-Cormeilles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 610 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 605 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Montigny-lès-Cormeilles en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Montigny-lès-Cormeilles :
Le rendement locatif brut indicatif à Montigny-lès-Cormeilles avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Montigny-lès-Cormeilles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Montigny-lès-Cormeilles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 610 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 2 ALL CHARLES BAUDELAIRE | 98 m² | 103 950 € | 1 061 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 2 AV ARISTIDE MAILLOL | 860 m² | 9 700 000 € | 11 280 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 134 RUE DE LA REPUBLIQUE | 366 m² | 1 400 000 € | 3 826 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Terrain | AV DE LA LIBERATION | — | 5 765 100 € | — |
| 19 déc. 2025 | Maison | 10 IMP DE LA CARRIERE | 98 m² | 450 000 € | 4 592 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 13 BD VICTOR BORDIER | 88 m² | 172 000 € | 1 955 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 34 RUE DE LA REPUBLIQUE | 85 m² | 130 000 € | 1 530 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE LA FRETTE | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 15 RUE JEAN MERMOZ | — | 220 000 € | 275 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 ALL MIRIAM MAKEBA | 84 m² | 330 000 € | 3 929 €/m² |
Prix au m²
| Village 2 | 3 611 €/m² | +22 % | 61 |
| Frances-Copistes 2 | 2 915 €/m² | +37 % | 60 |
| République | 3 661 €/m² | +20 % | 26 |
| Renoir | 2 338 €/m² | +32 % | 21 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montigny-lès-Cormeilles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Montigny-lès-Cormeilles
141 m²
8,2/10360 000 €
155 m²
8,2/10369 000 €
130 m²
7,9/10360 000 €
230 m²
7,8/10649 000 €
300 m²
7,8/10527 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Montigny-lès-Cormeilles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.