Investir · 95540
Rendement, marché et risques à Méry-sur-Oise (95540)
Faut-il investir à Méry-sur-Oise ? Prix médian 2 841 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Méry-sur-Oise et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 841 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 532 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Méry-sur-Oise en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Méry-sur-Oise :
Le rendement locatif brut indicatif à Méry-sur-Oise avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Méry-sur-Oise.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Méry-sur-Oise.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 841 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 2 RUE DE L OISE | 82 m² | 312 080 € | 3 806 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 RUE CLAUDE MONET | 120 m² | 145 000 € | 1 209 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DES ACACIAS | 118 m² | 375 000 € | 3 178 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 10T RUE CAMILLE PLAQUET | 89 m² | 363 450 € | 4 084 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 46 BD PERE WRESINSKY | 157 m² | 490 000 € | 3 122 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 24 RUE CYRANO DE BERGERAC | 110 m² | 348 000 € | 3 164 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 20 RUE DE PONTOISE | 115 m² | 170 000 € | 1 479 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 102 BD PERE WRESINSKY | 110 m² | 442 320 € | 4 022 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 18 RUE CECILE SOREL | 81 m² | 150 000 € | 1 852 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 21 RUE JEAN BRESTEL | 64 m² | 349 900 € | 5 468 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Méry-sur-Oise — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Méry-sur-Oise
113 m²
7,8/10259 000 €
150 m²
7,7/10319 000 €
144 m²
7,5/10355 000 €
135 m²
7,4/10384 000 €
162 m²
7,2/10448 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Méry-sur-Oise. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.