Investir · Département
Investir en Alpes-Maritimes : prix médian 5 025 €/m², rendement brut indicatif 4.3 %, prix en hausse de 34 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
4.3 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
18,1 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
5 025 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
4 956 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
5 789 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
270 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+34 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
24 880
Transactions / an
maisons + appartements
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 956 €/m² | 3 966 €/m² – 6 245 €/m² | 20 990 |
| Maison | 5 789 €/m² | 4 478 €/m² – 7 501 €/m² | 3 890 |
| Terrain | 147 €/m² | 66 €/m² – 296 €/m² | 960 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Prix au m²
Explore le prix, les loyers et la rentabilité de chaque commune du département.
| Nice | 4 547 €/m² | +28 % | 9 594 |
| Cannes | 5 336 €/m² | +24 % | 3 331 |
| Antibes | 5 000 €/m² | +27 % | 2 563 |
| Le Cannet | 3 824 €/m² | +23 % | 1 317 |
| Cagnes-sur-Mer | 4 534 €/m² | +19 % | 1 266 |
| Grasse | 3 101 €/m² | +10 % | 1 086 |
| Menton | 4 476 €/m² | +14 % | 1 066 |
| Mandelieu-la-Napoule | 4 691 €/m² | +26 % | 1 025 |
| Vallauris | 4 400 €/m² | +23 % | 829 |
| Saint-Laurent-du-Var | 4 566 €/m² | +17 % | 717 |
| Villeneuve-Loubet | 5 643 €/m² | +24 % | 586 |
| Roquebrune-Cap-Martin | 5 923 €/m² | +18 % | 578 |
| Mougins | 5 076 €/m² | +23 % | 460 |
| Vence | 4 205 €/m² | +18 % | 441 |
| Beausoleil | 6 462 €/m² | +22 % | 313 |
| Villefranche-sur-Mer | 7 139 €/m² | +9 % | 214 |
| Peymeinade | 3 749 €/m² | +20 % | 204 |
| Valbonne | 5 535 €/m² | +38 % | 203 |
| Biot | 5 231 €/m² | +8 % | 170 |
| Mouans-Sartoux | 4 850 €/m² | +26 % | 164 |
| Théoule-sur-Mer | 6 433 €/m² | +9 % | 150 |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 4 478 €/m² | +10 % | 140 |
| La Colle-sur-Loup | 5 422 €/m² | +28 % | 132 |
| Beaulieu-sur-Mer | 6 662 €/m² | +19 % | 128 |
| Roquefort-les-Pins | 5 300 €/m² | +17 % | 122 |
| La Trinité | 3 380 €/m² | +13 % | 119 |
| Isola | 4 472 €/m² | +53 % | 119 |
| Cap-d'Ail | 8 584 €/m² | +32 % | 111 |
| Sospel | 2 758 €/m² | +3 % | 101 |
| Tourrettes-sur-Loup | 5 370 €/m² | +27 % | 96 |
| Èze | 9 053 €/m² | +54 % | 86 |
| Saint-Vallier-de-Thiey | 3 515 €/m² | +17 % | 84 |
| La Gaude | 4 498 €/m² | +20 % | 82 |
| Saint-Paul-de-Vence | 6 275 €/m² | +29 % | 82 |
| La Roquette-sur-Siagne | 4 719 €/m² | +17 % | 80 |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 3 673 €/m² | +8 % | 79 |
| Péone | 3 601 €/m² | +15 % | 78 |
| Saint-André-de-la-Roche | 3 774 €/m² | +10 % | 77 |
| La Turbie | 6 264 €/m² | +33 % | 75 |
| Contes | 3 244 €/m² | +2 % | 74 |
| Pégomas | 4 255 €/m² | +12 % | 73 |
| Breil-sur-Roya | 1 985 €/m² | +8 % | 72 |
| Levens | 3 673 €/m² | +7 % | 71 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 13 687 €/m² | +20 % | 68 |
| Châteauneuf-Grasse | 5 782 €/m² | +19 % | 66 |
| Saint-Martin-Vésubie | 2 523 €/m² | +26 % | 64 |
| Le Rouret | 4 962 €/m² | +5 % | 57 |
| Auribeau-sur-Siagne | 4 907 €/m² | +19 % | 57 |
| Drap | 3 639 €/m² | +12 % | 56 |
| Gattières | 4 356 €/m² | +22 % | 56 |
| Saint-Jeannet | 4 500 €/m² | +15 % | 55 |
| Peille | 4 173 €/m² | +39 % | 54 |
| Gréolières | 1 667 €/m² | +2 % | 54 |
| Le Tignet | 4 891 €/m² | +33 % | 53 |
| Tourrette-Levens | 4 206 €/m² | +20 % | 48 |
| Cabris | 3 834 €/m² | +18 % | 42 |
| Roquebillière | 2 660 €/m² | +28 % | 41 |
| Le Bar-sur-Loup | 3 599 €/m² | +8 % | 40 |
| Tende | 1 256 €/m² | +1 % | 38 |
| Valdeblore | 1 922 €/m² | +7 % | 38 |
| Opio | 7 196 €/m² | +109 % | 37 |
| Beuil | 3 234 €/m² | +24 % | 36 |
| Colomars | 5 000 €/m² | +32 % | 35 |
| Aspremont | 4 819 €/m² | +35 % | 35 |
| Lucéram | 2 210 €/m² | +25 % | 34 |
| Belvédère | 1 533 €/m² | +20 % | 34 |
| L'Escarène | 2 962 €/m² | +32 % | 33 |
| Spéracèdes | 4 672 €/m² | +34 % | 33 |
| Puget-Théniers | 1 597 €/m² | -15 % | 29 |
| Lantosque | 2 327 €/m² | +40 % | 28 |
| Gorbio | 4 415 €/m² | +0 % | 26 |
| Andon | 1 603 €/m² | +11 % | 26 |
| Guillaumes | 3 472 €/m² | +16 % | 26 |
| Utelle | 2 273 €/m² | +7 % | 25 |
| Blausasc | 4 210 €/m² | +6 % | 24 |
| Le Broc | 3 114 €/m² | +14 % | 24 |
| Berre-les-Alpes | 3 249 €/m² | +10 % | 24 |
| Coaraze | 3 102 €/m² | +2 % | 24 |
| Bendejun | 2 862 €/m² | -8 % | 23 |
| Villars-sur-Var | 2 150 €/m² | +21 % | 22 |
| Séranon | 2 150 €/m² | +54 % | 22 |
| Caille | 2 504 €/m² | -10 % | 22 |
| Gilette | 3 612 €/m² | +9 % | 21 |
| Saorge | 1 994 €/m² | +40 % | 21 |
| Saint-Martin-du-Var | 4 033 €/m² | +26 % | 19 |
| Castellar | 4 875 €/m² | +45 % | 18 |
| La Brigue | 891 €/m² | -24 % | 18 |
| Coursegoules | 2 939 €/m² | +73 % | 18 |
| Bouyon | 2 725 €/m² | +31 % | 18 |
| Falicon | 6 236 €/m² | +46 % | 16 |
| Valderoure | 2 803 €/m² | +68 % | 16 |
| Peillon | 4 131 €/m² | +49 % | 15 |
| Roubion | 2 588 €/m² | +1 % | 15 |
| La Bollène-Vésubie | 1 900 €/m² | -13 % | 13 |
| Escragnolles | 3 388 €/m² | +48 % | 13 |
| Cipières | 2 277 €/m² | +42 % | 13 |
| Saint-Auban | 2 445 €/m² | +42 % | 13 |
| Cantaron | 4 808 €/m² | +66 % | 12 |
| Fontan | 1 396 €/m² | -20 % | 12 |
| Sainte-Agnès | 4 355 €/m² | +14 % | 11 |
| Roquestéron | 1 530 €/m² | -27 % | 11 |
| Castillon | 3 926 €/m² | +9 % | 11 |
| Castagniers | 3 818 €/m² | +14 % | 10 |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 098 €/m² | +22 % | 10 |
| La Roquette-sur-Var | 4 056 €/m² | +25 % | 9 |
| Clans | 1 950 €/m² | -20 % | 9 |
| Moulinet | 1 520 €/m² | +89 % | 9 |
| Conségudes | 1 976 €/m² | +36 % | 9 |
| Saint-Blaise | 4 997 €/m² | +108 % | 8 |
| Touët-sur-Var | 2 554 €/m² | +24 % | 8 |
| Bonson | 2 645 €/m² | -17 % | 8 |
| Touët-de-l'Escarène | 2 334 €/m² | +29 % | 8 |
| Courmes | 2 211 €/m² | -2 % | 8 |
| Pierrefeu | 2 650 €/m² | +17 % | 7 |
| Caussols | 3 650 €/m² | +58 % | 7 |
| La Tour | 1 451 €/m² | -58 % | 6 |
| Malaussène | 1 765 €/m² | -26 % | 6 |
| Sigale | 2 860 €/m² | +20 % | 6 |
| Venanson | 1 652 €/m² | -30 % | 6 |
| Saint-Dalmas-le-Selvage | 2 938 €/m² | +60 % | 6 |