Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Nice en 2023
Taxe foncière (taux)
42,43 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nice :
Crée une recherche pour estimer précisément le rendement d’un bien à Nice — chaque bien est noté (score, cashflow, prix cible).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,43 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nice.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nice — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~8 biens passent le seuil chaque semaine à Nice
43 m²
8,4/1076 000 €
70 m²
8,2/1042 000 €
50 m²
8,2/1080 000 €
101 m²
7,9/10190 000 €
50 m²
7,7/10110 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 25 AV AUBER | 18 m² | 126 500 € | 7 028 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 AV GENERAL OLRY | 70 m² | 135 000 € | 1 929 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 BD HENRI SAPPIA | 58 m² | 95 000 € | 1 638 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 AV DE LA VALLIERE | 41 m² | 181 284 € | 4 422 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 AV ANTOINE VERAN | 26 m² | 120 000 € | 4 616 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 AV DE LA LANTERNE | 60 m² | 220 000 € | 3 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 237 AV DE FABRON | 63 m² | 281 050 € | 4 462 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 AV DE FLIREY | 56 m² | 250 000 € | 4 465 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DES PALMIERS HENRY DUNANT | 45 m² | 202 150 € | 4 493 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 30 BD DE CESSOLE | 29 m² | 178 700 € | 6 163 €/m² |
Prix au m²
| Canavese | 4 094 €/m² | +32 % | 496 |
| Bonaparte | 5 637 €/m² | +49 % | 412 |
| Napoléon III | 4 805 €/m² | +24 % | 391 |
| Rossini | 5 879 €/m² | +56 % | 357 |
| Saint-Roch-Ricolfi | 4 063 €/m² | +30 % | 346 |
| Riquier-Arson | 4 770 €/m² | +46 % | 345 |
| Abbaye de Roseland | 5 473 €/m² | +34 % | 343 |
| Potiers | 5 512 €/m² | +56 % | 330 |
| Cimiez | 5 542 €/m² | +40 % | 315 |
| Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda | 4 500 €/m² | +43 % | 287 |
| Jean Médecin | 6 775 €/m² | +52 % | 280 |
| Cap de Croix | 5 051 €/m² | +31 % | 258 |
| Le Ray-Gravier-Dunant | 4 635 €/m² | +37 % | 257 |
| Clément Roassal | 4 334 €/m² | +56 % | 243 |
| Magnan | 5 847 €/m² | +47 % | 243 |
| Sasserno | 5 307 €/m² | +49 % | 231 |
| Mont Alban | 7 646 €/m² | +38 % | 225 |
| Le Righi | 4 564 €/m² | +35 % | 215 |
| Saleya-Château | 6 515 €/m² | +59 % | 211 |
| France-Negresco | 7 343 €/m² | +48 % | 210 |
| Madeleine Robiony | 4 328 €/m² | +40 % | 196 |
| Église Russe | 4 511 €/m² | +45 % | 187 |
| Pasteur | 3 236 €/m² | +35 % | 179 |
| Cernuschi | 3 410 €/m² | +22 % | 161 |
| Parc des Sports | 5 256 €/m² | +21 % | 158 |
| Saint-Antoine Ginestière | 5 505 €/m² | +21 % | 126 |
| Paul Montel | 3 516 €/m² | +20 % | 125 |
| Arenas-Aéroport | 3 428 €/m² | +37 % | 106 |
| Le Piol-Cyrnos | 5 000 €/m² | +39 % | 96 |
| Saint-Pierre de Féric | 4 786 €/m² | +25 % | 90 |
| Madeleine-Nicolaï | 3 454 €/m² | +22 % | 88 |
| Bon Voyage | 2 895 €/m² | +25 % | 71 |
| Saint-Pancrace-Pessicart | 5 596 €/m² | +44 % | 59 |
| La Lauvette | 1 780 €/m² | +20 % | 54 |
| Gairaut | 5 936 €/m² | +26 % | 48 |
| Lingostière-Saint-Isidore | 5 409 €/m² | +31 % | 32 |
| Crémat-Bellet | 5 937 €/m² | +33 % | 24 |
| Vinaigrier | 9 541 €/m² | +118 % | 13 |