Investir · 06450
Rendement, marché et risques à Belvédère (06450)
Faut-il investir à Belvédère ? Prix médian 1 082 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belvédère et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 082 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 709 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Belvédère en 2023
Rendement brut
11,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,20 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belvédère :
Le rendement locatif brut indicatif à Belvédère avoisine 11,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belvédère.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,20 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belvédère.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 082 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 9000 RUE DU MOULIN SUPERIEUR | 80 m² | 286 500 € | 3 582 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA GOURRETTE | — | 7 300 € | 27 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RIBA DI GRAOUS | — | 32 000 € | 107 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 23 AV GEN MARCEL PAROLDI | 30 m² | 155 000 € | 5 167 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 66 PL DES TILLEULS | 57 m² | 18 000 € | 316 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1765 RTE DE LA GORDOLASQUE | 100 m² | 20 000 € | 200 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | CUOLLA | — | 3 000 € | 4 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 124 RUE DU COLLET | 26 m² | 36 000 € | 1 385 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA FUONT | — | 2 500 € | 2 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | COULOMBA | — | 10 164 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belvédère — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~24 biens passent le seuil chaque semaine à Belvédère
90 m²
7,8/10137 000 €
150 m²
7,7/10180 000 €
84 m²
7,7/10139 000 €
40 m²
7,1/1096 000 €
140 m²
7,0/10635 000 €