Investir · 06440
Rendement, marché et risques à Lucéram (06440)
Faut-il investir à Lucéram ? Prix médian 2 381 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Lucéram et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 381 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 145 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Lucéram en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
26,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Lucéram :
Le rendement locatif brut indicatif à Lucéram avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Lucéram.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Lucéram.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 381 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE CLEMENT BARRALIS RUFIN | 57 m² | 130 000 € | 2 281 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 374 RTE DE L AUTHION | 67 m² | 250 000 € | 3 732 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | TERRA | — | 1 250 € | 3 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 71 CHE DE LA TABLE D ORIENTATION | 20 m² | 27 000 € | 1 350 €/m² |
| 10 nov. 2025 | Terrain | BESTAGNI | — | 5 000 € | 6 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Terrain | PEIRA CAVA SUD | — | 22 000 € | 13 €/m² |
| 6 nov. 2025 | Appartement | 63 RUE DU DOCTEUR MORIEZ | 90 m² | 84 500 € | 939 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 1532 RTE DE L AUTHION | 29 m² | 22 500 € | 776 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 15 RUE DU PLAN | 40 m² | 110 000 € | 2 750 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE DU DOCTEUR MORIEZ | 30 m² | 102 000 € | 3 400 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Lucéram — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~29 biens passent le seuil chaque semaine à Lucéram
72 m²
7,7/10110 000 €
2486 m²
7,0/1012 000 €
62 m²
6,4/1085 000 €
156 m²
6,3/10264 000 €
70 m²
6,3/10110 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Lucéram. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.