Investir · Département
Investir en Nièvre en 2026
Investir en Nièvre : prix médian 1 094 €/m², rendement brut indicatif 9 %, prix en hausse de 18 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
9 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
8,2 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
1 094 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
1 085 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
1 103 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
86 500 €
Prix de vente médian
résidentiel
+18 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
3 434
Transactions / an
maisons + appartements
Prix au m² en Nièvre
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 085 €/m² | 850 €/m² – 1 402 €/m² | 610 |
| Maison | 1 103 €/m² | 827 €/m² – 1 460 €/m² | 2 824 |
| Terrain | 38 €/m² | 29 €/m² – 73 €/m² | 364 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Évolution des prix au m² en Nièvre
MaisonsAppartementsTerrainsVolume de ventes
Prix par commune en Nièvre
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Prix au m²
238 €/m²4 028 €/m²
| Nevers | 1 021 €/m² | +3 % | 531 |
| Cosne-Cours-sur-Loire | 1 081 €/m² | +2 % | 156 |
| Varennes-Vauzelles | 1 364 €/m² | +12 % | 103 |
| La Charité-sur-Loire | 914 €/m² | -19 % | 92 |
| La Machine | 707 €/m² | +0 % | 69 |
| Decize | 964 €/m² | +1 % | 64 |
| Fourchambault | 1 075 €/m² | -10 % | 56 |
| Marzy | 1 504 €/m² | +6 % | 48 |
| Clamecy | 695 €/m² | -10 % | 42 |
| Coulanges-lès-Nevers | 1 300 €/m² | +7 % | 40 |
| Garchizy | 1 084 €/m² | -5 % | 39 |
| Imphy | 792 €/m² | -21 % | 36 |
| Donzy | 832 €/m² | -11 % | 34 |
| Saint-Amand-en-Puisaye | 726 €/m² | -11 % | 34 |
| Luzy | 1 060 €/m² | +28 % | 32 |
| Guérigny | 992 €/m² | -3 % | 30 |
| Lormes | 689 €/m² | -16 % | 28 |
| Pouilly-sur-Loire | 1 020 €/m² | +16 % | 26 |
| Cercy-la-Tour | 692 €/m² | +3 % | 25 |
| Magny-Cours | 1 096 €/m² | -7 % | 25 |
| Moulins-Engilbert | 770 €/m² | -12 % | 23 |
| Pougues-les-Eaux | 1 051 €/m² | -7 % | 22 |
| Saint-Éloi | 1 291 €/m² | +7 % | 22 |
| Urzy | 1 267 €/m² | +6 % | 22 |
| Livry | 667 €/m² | -8 % | 22 |
| Château-Chinon (Ville) | 909 €/m² | +60 % | 21 |
| Prémery | 600 €/m² | -21 % | 21 |
| Neuvy-sur-Loire | 800 €/m² | -2 % | 21 |
| Corbigny | 894 €/m² | +35 % | 21 |
| Saint-Léger-des-Vignes | 901 €/m² | +5 % | 20 |
| Chaulgnes | 1 135 €/m² | -13 % | 20 |
| Saint-Parize-le-Châtel | 1 127 €/m² | +59 % | 20 |
| Chantenay-Saint-Imbert | 949 €/m² | -5 % | 20 |
| Challuy | 1 402 €/m² | +49 % | 19 |
| La Celle-sur-Loire | 929 €/m² | -4 % | 19 |
| Dornes | 1 026 €/m² | -30 % | 18 |
| Champvert | 1 037 €/m² | +123 % | 18 |
| Parigny-les-Vaux | 1 219 €/m² | -12 % | 17 |
| Varzy | 678 €/m² | +23 % | 16 |
| Alligny-Cosne | 825 €/m² | +0 % | 16 |
| Brassy | 872 €/m² | -39 % | 16 |
| Dun-les-Places | 896 €/m² | +0 % | 16 |
| Sermoise-sur-Loire | 1 667 €/m² | +32 % | 15 |
| Tracy-sur-Loire | 816 €/m² | -18 % | 15 |
| Tannay | 707 €/m² | +9 % | 15 |
| Mhère | 725 €/m² | -18 % | 15 |
| Lucenay-lès-Aix | 855 €/m² | -24 % | 14 |
| Saint-Honoré-les-Bains | 744 €/m² | +13 % | 14 |
| Suilly-la-Tour | 945 €/m² | +62 % | 14 |
| Myennes | 737 €/m² | -2 % | 14 |
| Montsauche-les-Settons | 1 564 €/m² | +48 % | 14 |
| Bouhy | 776 €/m² | -15 % | 14 |
| Rouy | 688 €/m² | -38 % | 13 |
| Raveau | 1 174 €/m² | +28 % | 13 |
| Arquian | 712 €/m² | -31 % | 13 |
| Châteauneuf-Val-de-Bargis | 610 €/m² | -7 % | 13 |
| Villapourçon | 865 €/m² | +41 % | 13 |
| La Chapelle-Saint-André | 515 €/m² | -36 % | 13 |
| Germigny-sur-Loire | 914 €/m² | -9 % | 12 |
| Corvol-l'Orgueilleux | 575 €/m² | -21 % | 12 |
| Arleuf | 850 €/m² | +0 % | 12 |
| Ouroux-en-Morvan | 1 015 €/m² | +20 % | 12 |
| Alligny-en-Morvan | 852 €/m² | +49 % | 12 |
| Billy-sur-Oisy | 558 €/m² | -13 % | 12 |
| Sauvigny-les-Bois | 1 047 €/m² | -18 % | 11 |
| Châtillon-en-Bazois | 611 €/m² | -10 % | 11 |
| Entrains-sur-Nohain | 660 €/m² | +9 % | 11 |
| Cervon | 641 €/m² | -5 % | 11 |
| Dampierre-sous-Bouhy | 1 096 €/m² | +73 % | 11 |
| Saint-Sulpice | 750 €/m² | -27 % | 11 |
| Saint-Benin-d'Azy | 1 005 €/m² | -8 % | 10 |
| Moux-en-Morvan | 938 €/m² | +7 % | 10 |
| La Marche | 1 031 €/m² | +2 % | 10 |
| Marigny-l'Église | 996 €/m² | +6 % | 10 |
| Colméry | 871 €/m² | +9 % | 10 |
| Trois-Vèvres | 615 €/m² | +74 % | 10 |
| Saint-Père | 931 €/m² | -26 % | 9 |
| Crux-la-Ville | 1 060 €/m² | +25 % | 9 |
| Alluy | 1 039 €/m² | +15 % | 9 |
| Montigny-en-Morvan | 810 €/m² | -7 % | 9 |
| Montreuillon | 693 €/m² | -14 % | 9 |
| Biches | 395 €/m² | -50 % | 9 |
| Mesves-sur-Loire | 1 296 €/m² | +19 % | 8 |
| Cossaye | 978 €/m² | +22 % | 8 |
| Chevenon | 1 072 €/m² | +4 % | 8 |
| Luthenay-Uxeloup | 768 €/m² | -31 % | 8 |
| Charrin | 774 €/m² | +10 % | 8 |
| Saint-Andelain | 1 030 €/m² | +21 % | 8 |
| Dornecy | 524 €/m² | -46 % | 8 |
| Saint-Martin-sur-Nohain | 602 €/m² | -38 % | 8 |
| Annay | 692 €/m² | -11 % | 8 |
| Poiseux | 797 €/m² | -20 % | 8 |
| Billy-Chevannes | 581 €/m² | -24 % | 8 |
| Saint-Martin-du-Puy | 810 €/m² | +15 % | 8 |
| Corancy | 610 €/m² | -17 % | 8 |
| Aunay-en-Bazois | 457 €/m² | -47 % | 8 |
| Metz-le-Comte | 533 €/m² | +7 % | 8 |
| Gouloux | 593 €/m² | -45 % | 8 |
| Saint-Agnan-en-Morvan | 1 068 €/m² | -7 % | 8 |
| Tresnay | 962 €/m² | -46 % | 8 |
| Varennes-lès-Narcy | 1 100 €/m² | -7 % | 7 |
| Fours | 722 €/m² | -5 % | 7 |
| Millay | 1 096 €/m² | +24 % | 7 |
| Tronsanges | 896 €/m² | +12 % | 7 |
| Saint-Aubin-les-Forges | 737 €/m² | +2 % | 7 |
| Chiddes | 732 €/m² | +3 % | 7 |
| Langeron | 667 €/m² | -33 % | 7 |
| Surgy | 715 €/m² | -31 % | 7 |
| Saint-Léger-de-Fougeret | 1 175 €/m² | +76 % | 7 |
| Saint-André-en-Morvan | 1 137 €/m² | +20 % | 7 |
| Saint-Révérien | 515 €/m² | +21 % | 7 |
| Dun-sur-Grandry | 549 €/m² | -28 % | 7 |
| Saint-Saulge | 601 €/m² | +8 % | 6 |
| Sougy-sur-Loire | 1 217 €/m² | +3 % | 6 |
| Saint-Jean-aux-Amognes | 704 €/m² | -17 % | 6 |
| Narcy | 754 €/m² | -9 % | 6 |
| Saint-Loup-des-Bois | 881 €/m² | -5 % | 6 |
| Garchy | 1 047 €/m² | +119 % | 6 |
| Ciez | 845 €/m² | -5 % | 6 |
| Nolay | 746 €/m² | +61 % | 6 |