Investir · 58440
Rendement, marché et risques à La Celle-sur-Loire (58440)
Faut-il investir à La Celle-sur-Loire ? Prix médian 613 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à La Celle-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
613 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à La Celle-sur-Loire en 2023
Rendement brut
15,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,92 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à La Celle-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à La Celle-sur-Loire avoisine 15,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à La Celle-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,92 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à La Celle-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (613 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 CHE LATERAL | 55 m² | 100 000 € | 1 819 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 16 RTE DES BERTHELOTS | 74 m² | 90 000 € | 1 217 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 11 RTE D ANNAY | 71 m² | 65 000 € | 916 €/m² |
| 22 août 2025 | Terrain | LES TAILLES A COCHONS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Terrain | GRANDS CHAMPS DU SAC | — | 29 600 € | 1 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Maison | 1 CHE DU TREMBLAY | 54 m² | 89 000 € | 1 649 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 6 RTE DES BROCS | 45 m² | 6 500 € | 145 €/m² |
| 13 juin 2025 | Terrain | LE CHAILLOUX | — | 1 400 € | 4 €/m² |
| 2 juin 2025 | Maison | 6 RUE DE PARIS | 98 m² | 60 000 € | 613 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 22 RUE DU PORT | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Celle-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à La Celle-sur-Loire
132 m²
5,2/10189 900 €
99.86 m²
5,0/10103 800 €
9309 m²
5,0/1030 000 €
81 m²
4,7/10125 000 €
73 m²
3,9/1062 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de La Celle-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.