Investir · 58300
Rendement, marché et risques à Saint-Léger-des-Vignes (58300)
Faut-il investir à Saint-Léger-des-Vignes ? Prix médian 574 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Léger-des-Vignes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
574 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 199 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Saint-Léger-des-Vignes en 2023
Rendement brut
17,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Léger-des-Vignes :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Léger-des-Vignes avoisine 17,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Léger-des-Vignes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Léger-des-Vignes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (574 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 36 RTE NATIONALE | 46 m² | 54 350 € | 1 182 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Appartement | 25 RTE NATIONALE | 50 m² | 136 000 € | 2 720 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DES SORBIERS | 99 m² | 146 000 € | 1 475 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA CROIX DU PAVE | 82 m² | 130 000 € | 1 586 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 47 RTE DE LA MACHINE | 68 m² | 72 000 € | 1 059 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DU CHAMP ROUGE | 80 m² | 162 000 € | 2 025 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 36B RTE NATIONALE | 55 m² | 29 450 € | 536 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 4 IMP DE LA BUTTE | 88 m² | 170 000 € | 1 932 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA LOGE | 42 m² | 41 000 € | 977 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DU PRE | 86 m² | 145 000 € | 1 687 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Léger-des-Vignes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Léger-des-Vignes
90 m²
7,6/1028 000 €
92 m²
6,1/1088 000 €
102 m²
6,1/1065 000 €
45 m²
6,0/1052 000 €
45 m²
6,0/1052 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Léger-des-Vignes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.