Investir · 58640
Rendement, marché et risques à Varennes-Vauzelles (58640)
Faut-il investir à Varennes-Vauzelles ? Prix médian 1 317 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Varennes-Vauzelles et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 317 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 489 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Varennes-Vauzelles en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Varennes-Vauzelles :
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Vauzelles avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Varennes-Vauzelles.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Varennes-Vauzelles.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 317 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE MARCEL TURPIN | 77 m² | 130 000 € | 1 689 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 26 AV FRANCOIS MITTERRAND | 78 m² | 80 000 € | 1 026 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | PRE DES SAULES | — | 28 291 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | PRE DES SAULES | — | 70 752 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 16 RUE FRANCOIS RABELAIS | 83 m² | 148 000 € | 1 784 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 22 RUE GUY MOQUET | 54 m² | 42 000 € | 778 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 37 RUE DENIS DIDEROT | 81 m² | 144 000 € | 1 778 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 42 RUE LOUIS BODIN | 63 m² | 61 500 € | 977 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | CHAMP DE LA FONTAINE | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE FERNAND LEGER | 36 m² | 49 000 € | 1 362 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Varennes-Vauzelles — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Varennes-Vauzelles
101 m²
5,6/10119 600 €
300 m²
5,6/10310 000 €
53 m²
5,5/1051 000 €
59 m²
5,5/1069 900 €
495 m²
5,5/1035 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Varennes-Vauzelles. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.