Investir · 58320
Rendement, marché et risques à Germigny-sur-Loire (58320)
Faut-il investir à Germigny-sur-Loire ? Prix médian 1 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Germigny-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 334 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,3 €/m²
loyers médians à Germigny-sur-Loire en 2023
Rendement brut
6,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,94 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Germigny-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à Germigny-sur-Loire avoisine 6,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Germigny-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,94 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Germigny-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DE LA COLETTE | 85 m² | 59 900 € | 705 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 14 CHE DE LA SAULAIE ET DES AVOTS | 92 m² | 152 750 € | 1 661 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 46 CHE DE LA SAULAIE ET DES AVOTS | 93 m² | 177 000 € | 1 904 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 21 RUE DES GROSSES TERRES | 81 m² | 175 000 € | 2 161 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 3 CHE DE LA SAULAIE ET DES AVOTS | 54 m² | 13 000 € | 241 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 2 IMP DE CLAMOUR | 85 m² | 145 000 € | 1 706 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | PRE DES CHIENS | — | 20 700 € | 4 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA COUR BLAUD | 110 m² | 212 000 € | 1 928 €/m² |
| 28 mars 2025 | Terrain | LES GIGOTS | — | 1 600 € | 9 €/m² |
| 25 mars 2025 | Terrain | PRE DES CHIENS | — | 13 600 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Germigny-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Germigny-sur-Loire
230 m²
5,7/10239 900 €
2286 m²
5,0/1050 000 €
2890 m²
5,0/1036 500 €
2768 m²
5,0/1050 000 €
90 m²
4,9/10193 954 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Germigny-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.