Investir · 94320
Rendement, marché et risques à Thiais (94320)
Faut-il investir à Thiais ? Prix médian 3 832 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Thiais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 832 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 517 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,2 €/m²
loyers médians à Thiais en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
28,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Thiais :
Le rendement locatif brut indicatif à Thiais avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Thiais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 28,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Thiais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 832 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2B AV DU 25 AOUT 1944 | 44 m² | 159 000 € | 3 614 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 44 RUE VICTOR HUGO | 90 m² | 380 000 € | 4 223 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 7 AV LEON MARCHAND | 97 m² | 297 000 € | 3 062 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE PAUL VAILLANT COUTURIER | 52 m² | 252 000 € | 4 847 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE DES EGLANTIERS | 47 m² | 192 000 € | 4 086 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 121 AV DE LA REPUBLIQUE | 49 m² | 2 350 000 € | 47 960 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 77 BD DE STALINGRAD | 59 m² | 234 000 € | 3 967 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE MAUREPAS | 55 m² | 230 450 € | 4 190 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 BD DE STALINGRAD | 65 m² | 182 000 € | 2 800 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 AV RENE PANHARD | 55 m² | 173 388 € | 3 153 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Thiais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Thiais
118 m²
8,2/10410 900 €
93 m²
8,2/10259 000 €
91 m²
8,2/10249 000 €
133 m²
8,0/10430 311 €
72 m²
8,0/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Thiais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.