Investir · 94490
Rendement, marché et risques à Ormesson-sur-Marne (94490)
Faut-il investir à Ormesson-sur-Marne ? Prix médian 4 026 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ormesson-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 026 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 930 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians à Ormesson-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,70 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ormesson-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Ormesson-sur-Marne avoisine 5,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ormesson-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,70 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ormesson-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 026 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 104 RUE MARTYRS CHATEAUBRIAND | 102 m² | 315 000 € | 3 089 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 21 RUE PASTEUR | 150 m² | 315 000 € | 2 100 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 57 RUE D AMBOILE | 144 m² | 495 000 € | 3 438 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 52 RUE DE SEVIGNE | 115 m² | 443 200 € | 3 854 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 147 AV OLIVIER D ORMESSON | 35 m² | 465 500 € | 13 300 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 21 RUE MARTYRS CHATEAUBRIAND | 66 m² | 430 000 € | 6 516 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 9 RUE MAURICE AUBERTIN | 104 m² | 330 000 € | 3 174 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1 RUE GABRIELLE DE SANTENY | 120 m² | 440 000 € | 3 667 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 12 RUE MARECHAL LYAUTEY | 135 m² | 500 000 € | 3 704 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 12 RUE ANTOINE PINAY | 160 m² | 620 000 € | 3 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ormesson-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ormesson-sur-Marne
341 m²
8,5/10999 000 €
340 m²
8,4/10999 000 €
220 m²
8,4/10624 900 €
340 m²
8,4/10999 000 €
340 m²
8,4/10999 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ormesson-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.