Investir · 94300
Rendement, marché et risques à Vincennes (94300)
Faut-il investir à Vincennes ? Prix médian 8 563 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vincennes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
8 563 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
11 825 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
26,8 €/m²
loyers médians à Vincennes en 2023
Rendement brut
3,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,89 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vincennes :
Le rendement locatif brut indicatif à Vincennes avoisine 3,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vincennes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,89 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vincennes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (8 563 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 RUE DIDEROT | 50 m² | 496 000 € | 9 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 RUE DE STRASBOURG | 20 m² | 175 000 € | 8 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DU COMMANDANT MOWAT | 38 m² | 295 000 € | 7 764 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DE L INDUSTRIE | 48 m² | 438 619 € | 9 138 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 60B AV DE LA DAME BLANCHE | 108 m² | 1 300 000 € | 12 038 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 22 RUE DE LA PAIX | 96 m² | 1 288 750 € | 13 425 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 174 RUE DE LA JARRY | 76 m² | 456 400 € | 6 006 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE DES VIGNERONS | 11 m² | 129 580 € | 11 780 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 23 AV DU CHATEAU | 54 m² | 645 000 € | 11 945 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 57 RUE DE FONTENAY | 91 m² | 132 300 € | 1 454 €/m² |
Prix au m²
| Ouest 4 | 8 750 €/m² | +22 % | 265 |
| Est 6 | 7 975 €/m² | +20 % | 263 |
| Centre Nord 2 | 9 068 €/m² | +25 % | 184 |
| Centre Sud 1 | 9 508 €/m² | +22 % | 105 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vincennes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vincennes
21 m²
8,7/1088 098 €
30 m²
8,7/10137 400 €
114 m²
8,4/10420 000 €
150 m²
8,2/10930 000 €
150 m²
8,1/10645 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Vincennes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.