Investir · 94190
Rendement, marché et risques à Villeneuve-Saint-Georges (94190)
Faut-il investir à Villeneuve-Saint-Georges ? Prix médian 2 381 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-Saint-Georges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 381 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 285 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
15,8 €/m²
loyers médians à Villeneuve-Saint-Georges en 2023
Rendement brut
7,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,80 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-Saint-Georges :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-Saint-Georges avoisine 7,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-Saint-Georges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,80 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-Saint-Georges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 381 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DE PARIS | — | — | — |
| 30 déc. 2025 | Terrain | RUE DE PARIS | — | 2 051 676 € | 108 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE HELENE BOUCHER | 23 m² | 80 000 € | 3 479 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 10 RUE ALEXANDRE DUMAS | 38 m² | 234 000 € | 6 158 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DU DOCTEUR CHARCOT | 100 m² | 304 000 € | 3 040 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 176 RUE DE PARIS | 43 m² | 95 000 € | 2 210 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 3 AV DELETANG | 130 m² | 364 750 € | 2 806 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Local | 31 RUE EMILE ZOLA | 170 m² | 195 000 € | 1 148 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE HENRI LEDUC | 79 m² | 153 000 € | 1 937 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE HENRI JANIN | 43 m² | 97 000 € | 2 256 €/m² |
Prix au m²
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-Saint-Georges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-Saint-Georges
95 m²
8,5/10285 900 €
102 m²
8,5/10299 000 €
160 m²
8,4/10430 000 €
130 m²
8,4/10349 000 €
125 m²
8,4/10378 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-Saint-Georges. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.