Investir · 94460
Rendement, marché et risques à Valenton (94460)
Faut-il investir à Valenton ? Prix médian 3 367 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Valenton et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 367 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 732 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Valenton en 2023
Rendement brut
6,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Valenton :
Le rendement locatif brut indicatif à Valenton avoisine 6,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Valenton.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Valenton.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 367 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Local | 36 RUE FRANCOIS RASPAIL | 2514 m² | 1 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE GUTENBERG | 87 m² | 305 000 € | 3 506 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 24 RUE GUTENBERG | 87 m² | 380 238 € | 4 371 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL LE PLAISIR | 80 m² | 262 000 € | 3 275 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 28 CHE DES GROUETTES | 54 m² | 272 000 € | 5 038 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | VALENTON | — | 17 000 € | 102 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 66 RUE DU COLONEL FABIEN | 59 m² | 212 000 € | 3 594 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 49B RUE DU COLONEL FABIEN | 70 m² | 189 000 € | 2 700 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 96B RUE SACCO VANZETTI | 48 m² | 75 500 € | 1 573 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 8 RUE CHARLES PEGUY | 84 m² | 270 000 € | 3 215 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Valenton — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Valenton
102 m²
7,8/10268 000 €
180 m²
7,7/10499 000 €
80 m²
7,6/10160 000 €
112 m²
7,6/10289 900 €
75 m²
7,4/10189 000 €