Investir · 94450
Rendement, marché et risques à Limeil-Brévannes (94450)
Faut-il investir à Limeil-Brévannes ? Prix médian 3 230 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Limeil-Brévannes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 230 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 589 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,3 €/m²
loyers médians à Limeil-Brévannes en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,82 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Limeil-Brévannes :
Le rendement locatif brut indicatif à Limeil-Brévannes avoisine 6,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Limeil-Brévannes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,82 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Limeil-Brévannes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 230 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL DAUMIER | 66 m² | 136 960 € | 2 076 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 13 AV DE MESLY | 59 m² | 233 050 € | 3 950 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 1B AV DU PDT WILSON | 93 m² | 305 000 € | 3 280 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 49 RUE ALPHONSE DAUDET | 113 m² | 435 800 € | 3 857 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL CLAUDE MONET | 79 m² | 10 000 € | 127 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 8B RUE DU COTEAU | 92 m² | 15 000 € | 164 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL CLAUDE MONET | 79 m² | 223 000 € | 2 823 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 6 AV DELAPORTE | 114 m² | 380 000 € | 3 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 9 PL GUY DE MAUPASSANT | 46 m² | 149 000 € | 3 240 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL BLAISE CENDRARS | 38 m² | 159 000 € | 4 185 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Limeil-Brévannes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Limeil-Brévannes
94 m²
7,9/10209 900 €
193 m²
7,8/10474 900 €
104 m²
7,7/10305 900 €
98 m²
7,7/10233 000 €
80 m²
7,7/10189 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Limeil-Brévannes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.