Investir · 94120
Rendement, marché et risques à Fontenay-sous-Bois (94120)
Faut-il investir à Fontenay-sous-Bois ? Prix médian 5 560 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fontenay-sous-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 560 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 579 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
21,3 €/m²
loyers médians à Fontenay-sous-Bois en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,69 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fontenay-sous-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sous-Bois avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fontenay-sous-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fontenay-sous-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 560 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 35 RUE LA FONTAINE | 69 m² | 386 000 € | 5 595 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 RUE DE NEUILLY | 20 m² | 159 300 € | 7 965 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 97 AV FOCH | 65 m² | 490 180 € | 7 542 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE PAUL ELUARD | 66 m² | 220 000 € | 3 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 11 AV CHARLES GARCIA | 44 m² | 215 000 € | 4 887 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE ROSNY | 17 m² | 90 000 € | 5 295 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE SAINT VINCENT | 31 m² | 138 000 € | 4 452 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 9001 RUE ROGER SALENGRO | 12 m² | 471 700 € | 39 309 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 24B RUE DALAYRAC | 305 m² | 825 000 € | 2 705 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DALAYRAC | 66 m² | 473 000 € | 7 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fontenay-sous-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fontenay-sous-Bois
200 m²
8,8/10899 000 €
54 m²
8,7/10210 000 €
166 m²
8,7/10685 000 €
169 m²
8,7/10680 000 €
54 m²
8,7/10210 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Fontenay-sous-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.