Investir · 94260
Rendement, marché et risques à Fresnes (94260)
Faut-il investir à Fresnes ? Prix médian 3 177 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Fresnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 177 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 367 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,1 €/m²
loyers médians à Fresnes en 2023
Rendement brut
6,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,05 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Fresnes :
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes avoisine 6,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Fresnes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,05 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Fresnes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 177 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 37 RUE HENRI BARBUSSE | 46 m² | 150 660 € | 3 276 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE JULIETTE DROUET | 62 m² | 212 000 € | 3 420 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DU LEVANT | 73 m² | 161 820 € | 2 217 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 14 PL PIERRE CURIE | 44 m² | 125 000 € | 2 841 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 73 BD PASTEUR | 112 m² | 632 000 € | 5 643 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 ALL GEORGES BRAQUE | 74 m² | 210 000 € | 2 838 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DE LA TERRASSE | 168 m² | 686 000 € | 4 084 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 58 BD PASTEUR | 46 m² | 184 000 € | 4 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 ALL DES IRIS | 81 m² | 194 000 € | 2 396 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DE LA RESIDENCE | 74 m² | 162 000 € | 2 190 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Fresnes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Fresnes
134 m²
8,3/10463 000 €
136 m²
8,3/10490 000 €
126 m²
8,0/10415 000 €
153 m²
7,9/10545 000 €
105 m²
7,9/10273 000 €