Investir · 94270
Rendement, marché et risques à Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Faut-il investir à Le Kremlin-Bicêtre ? Prix médian 5 589 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Le Kremlin-Bicêtre et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 589 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
21,6 €/m²
loyers médians à Le Kremlin-Bicêtre en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,66 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Le Kremlin-Bicêtre :
Le rendement locatif brut indicatif à Le Kremlin-Bicêtre avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,66 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Le Kremlin-Bicêtre.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 589 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | 151 RUE GABRIEL PERI | — | 150 000 € | 1 283 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 43 m² | 215 603 € | 5 015 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DANTON | 90 m² | 460 000 € | 5 112 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 AV DE FONTAINEBLEAU | 50 m² | 225 000 € | 4 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 31 m² | 165 750 € | 5 347 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 31 m² | 184 110 € | 5 940 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 38 m² | 185 079 € | 4 871 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 45 m² | 622 583 € | 13 836 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 30 m² | 165 750 € | 5 525 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE VERDUN LAZARE PONTICELLI | 39 m² | 188 955 € | 4 845 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Kremlin-Bicêtre — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Le Kremlin-Bicêtre
65 m²
7,1/10225 000 €
95 m²
6,8/10321 000 €
28 m²
6,6/10140 500 €
22 m²
6,2/10130 000 €
44 m²
6,1/10220 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Le Kremlin-Bicêtre. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.