Investir · 94380
Rendement, marché et risques à Bonneuil-sur-Marne (94380)
Faut-il investir à Bonneuil-sur-Marne ? Prix médian 3 679 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bonneuil-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 679 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,9 €/m²
loyers médians à Bonneuil-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,46 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bonneuil-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Bonneuil-sur-Marne avoisine 5,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bonneuil-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,46 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bonneuil-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 679 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE BOUGLIONE | 60 m² | 205 000 € | 3 417 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE BOUGLIONE | 23 m² | 114 000 € | 4 957 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 125 AV M C VAILLANT COUTURIER | 40 m² | 360 000 € | 9 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 31 RUE PASTEUR | 59 m² | 291 000 € | 4 933 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 11 RUE ANATOLE FRANCE | 73 m² | 265 000 € | 3 631 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 7 COUR COLETTE | 63 m² | 265 000 € | 4 207 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 3 AV LUCIE AUBRAC | 134 m² | 265 000 € | 1 978 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 77 RUE DU MONT MESLY | 25 m² | 430 000 € | 17 200 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 3 MAIL BERNARD YWANNE | 72 m² | 267 000 € | 3 709 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 11 RUE MICHEL GOUTIER | 71 m² | 170 000 € | 2 395 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bonneuil-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bonneuil-sur-Marne
100 m²
8,2/10300 000 €
276 m²
8,1/10935 000 €
210 m²
8,1/10575 000 €
276 m²
8,1/10935 000 €
199 m²
8,0/10630 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bonneuil-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.