Investir · 94250
Rendement, marché et risques à Gentilly (94250)
Faut-il investir à Gentilly ? Prix médian 5 410 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Gentilly et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 410 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 380 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
21,9 €/m²
loyers médians à Gentilly en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,35 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Gentilly :
Le rendement locatif brut indicatif à Gentilly avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Gentilly.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,35 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Gentilly.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 410 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 49 RUE DE LA DIV DU GAL LECLERC | 32 m² | 215 000 € | 6 719 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 RUE LAFOUGE | 31 m² | 351 660 € | 11 344 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 9 AV MAHSA JINA AMINI | 63 m² | 269 028 € | 4 271 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DEDOUVRE | 31 m² | 149 000 € | 4 807 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 4B RUE BATHILDE | 28 m² | 181 000 € | 6 465 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE VICTOR MARQUIGNY | 40 m² | 240 000 € | 6 000 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 17 RUE LAFOUGE | 275 m² | 850 000 € | 3 091 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Local | 13 RUE DU VAL DE MARNE | 7665 m² | 5 300 000 € | 692 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE BENOIT MALON | 40 m² | 100 000 € | 2 500 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 60 RUE RAYMOND LEFEBVRE | 93 m² | 364 740 € | 3 922 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gentilly — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Gentilly
130 m²
8,7/10498 000 €
70 m²
8,4/10263 500 €
20 m²
8,3/1087 680 €
97 m²
8,2/10412 000 €
96 m²
8,1/10412 000 €