Investir · 94440
Rendement, marché et risques à Villecresnes (94440)
Faut-il investir à Villecresnes ? Prix médian 3 334 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villecresnes et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 334 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 775 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians à Villecresnes en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villecresnes :
Le rendement locatif brut indicatif à Villecresnes avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villecresnes.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villecresnes.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 334 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 10 RUE DU GUE | 116 m² | 482 500 € | 4 160 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DES JONQUILLES | 111 m² | 402 500 € | 3 627 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2 VLA DES AUBEPINES | 80 m² | 210 000 € | 2 625 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 20 VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 123 m² | 300 000 € | 2 440 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 CHE DE LA VALLEE | 77 m² | 288 000 € | 3 741 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 VC LDT CLAIRIERE DU PARC | 78 m² | 150 000 € | 1 924 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12B ALL DE L ESPERANCE | 155 m² | 375 500 € | 2 423 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 33 LA FONTAINE DU MAI | 95 m² | 346 300 € | 3 646 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 12 AV DE LA MAIRIE | 92 m² | 330 000 € | 3 587 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES JONQUILLES | 120 m² | 459 000 € | 3 825 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villecresnes — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villecresnes
161 m²
8,5/10469 000 €
161 m²
8,5/10450 000 €
195 m²
8,4/10560 000 €
125 m²
8,4/10389 000 €
174 m²
8,4/10496 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villecresnes. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.