Investir · 94480
Rendement, marché et risques à Ablon-sur-Seine (94480)
Faut-il investir à Ablon-sur-Seine ? Prix médian 2 888 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ablon-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 888 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 579 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,9 €/m²
loyers médians à Ablon-sur-Seine en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,36 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ablon-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Ablon-sur-Seine avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ablon-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,36 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ablon-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 888 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE DE LA SABLIERE | 73 m² | 191 000 € | 2 617 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL DE L ORANGERIE | 65 m² | 108 000 € | 1 662 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 37 ALL DE L ECOLE | 67 m² | 118 000 € | 1 762 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 1B RUE HENRI GILBERT | 65 m² | 266 000 € | 4 093 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 29 RUE SIMON | 160 m² | 500 000 € | 3 125 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9 RUE CHARLES BAUDELAIRE | 152 m² | 325 000 € | 2 139 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Appartement | 19B RUE DU BAC | 58 m² | 110 001 € | 1 897 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 5 RUE HENRI DUNANT | 136 m² | 352 000 € | 2 589 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 47 QUAI DE LA BARONNIE | 275 m² | 1 000 000 € | 3 637 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 30 ALL DES PEUPLIERS | 57 m² | 140 000 € | 2 457 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ablon-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ablon-sur-Seine
305 m²
8,0/10799 000 €
126 m²
7,9/10365 000 €
130 m²
7,8/10379 000 €
150 m²
7,8/10389 500 €
258 m²
7,8/10600 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Ablon-sur-Seine. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.