Investir · 94140
Rendement, marché et risques à Alfortville (94140)
Faut-il investir à Alfortville ? Prix médian 4 897 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Alfortville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 897 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 928 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,7 €/m²
loyers médians à Alfortville en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Alfortville :
Le rendement locatif brut indicatif à Alfortville avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Alfortville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Alfortville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 897 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 83 RUE VERON | 30 m² | 82 000 € | 2 734 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 53 m² | 179 101 € | 3 380 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE PIERRE ET MARIE CURIE | 90 m² | 289 752 € | 3 220 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 RUE VAILLANT COUTURIER | 80 m² | 955 000 € | 11 938 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 28 RUE VAILLANT COUTURIER | 190 m² | 1 420 000 € | 7 474 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE NELSON MANDELA | 61 m² | 263 000 € | 4 312 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 RUE DE L UNION | 16 m² | 110 000 € | 6 875 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 82 RUE VAILLANT COUTURIER | 274 m² | 430 000 € | 1 570 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 RUE VICTOR HUGO | 27 m² | 166 670 € | 6 173 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 158 RUE VAILLANT COUTURIER | 46 m² | 225 000 € | 4 892 €/m² |
Prix au m²
| Marché Guesde | 5 077 €/m² | +18 % | 349 |
| Vert de Maison | 4 895 €/m² | +25 % | 80 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Alfortville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Alfortville
232 m²
8,9/10895 000 €
90 m²
8,8/10353 900 €
257 m²
8,8/10880 000 €
257 m²
8,8/10880 000 €
210 m²
8,7/10725 000 €