Investir · 94400
Rendement, marché et risques à Vitry-sur-Seine (94400)
Faut-il investir à Vitry-sur-Seine ? Prix médian 3 969 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Vitry-sur-Seine et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 969 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 498 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,9 €/m²
loyers médians à Vitry-sur-Seine en 2023
Rendement brut
5,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Vitry-sur-Seine :
Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-sur-Seine avoisine 5,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Vitry-sur-Seine.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Vitry-sur-Seine.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 969 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE VERCINGETORIX | 41 m² | 207 100 € | 5 052 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE JULES LAGAISSE | 53 m² | 211 820 € | 3 997 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 SEN JOSEPHINE MARCHAIS | 121 m² | 408 000 € | 3 372 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 RUE ALEGRE | 63 m² | 389 000 € | 6 175 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 24 BD STALINGRAD | 56 m² | 125 000 € | 2 233 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 64 RUE JULES LAGAISSE | 62 m² | 218 000 € | 3 517 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 RUE CAMILLE BLANC | 33 m² | 107 000 € | 3 243 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 186 RUE GABRIEL PERI | 59 m² | 178 000 € | 3 017 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 229 RUE JULIAN GRIMAU | 76 m² | 414 850 € | 5 459 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Local | 1 AV MAXIMILIEN ROBESPIERRE | 12 m² | 50 000 € | 4 167 €/m² |
Prix au m²
| Gare | 4 326 €/m² | +23 % | 203 |
| Ferme Sud | 4 074 €/m² | +16 % | 188 |
| Le Moulin Neuf | 3 889 €/m² | +22 % | 143 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vitry-sur-Seine — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Vitry-sur-Seine
165 m²
8,8/10562 900 €
164 m²
8,8/10564 900 €
126 m²
8,8/10419 000 €
165 m²
8,8/10562 900 €
90 m²
8,7/10333 900 €