Investir · 94700
Rendement, marché et risques à Maisons-Alfort (94700)
Faut-il investir à Maisons-Alfort ? Prix médian 5 319 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Maisons-Alfort et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
5 319 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 544 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
21,2 €/m²
loyers médians à Maisons-Alfort en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Maisons-Alfort :
Le rendement locatif brut indicatif à Maisons-Alfort avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Maisons-Alfort.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Maisons-Alfort.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 319 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 DNE DE CHATEAU GAILLARD | 50 m² | 246 000 € | 4 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE DE L AMIRAL COURBET | 57 m² | 231 740 € | 4 066 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 44 RUE ROGER FRANCOIS | 35 m² | 65 100 € | 1 860 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 31 CRS DES JUILLIOTTES | 200 m² | 262 500 € | 1 313 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE DE LYON | 21 m² | 359 000 € | 17 096 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE ROGER FRANCOIS | 53 m² | 294 000 € | 5 548 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 73 RUE DE REIMS | 74 m² | 353 000 € | 4 771 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 25 RUE CECILE | 43 m² | 220 000 € | 5 117 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 123 AV GEORGES CLEMENCEAU | 46 m² | 260 000 € | 5 653 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE EDMOND NOCARD | 31 m² | 196 000 € | 6 323 €/m² |
Prix au m²
| Centre Vert de Maison 4 | 5 318 €/m² | +20 % | 266 |
| Alfort 4 | 5 698 €/m² | +20 % | 175 |
| Charentonneau 3 | 5 843 €/m² | +22 % | 145 |
| Planètes 2 | 5 560 €/m² | +23 % | 58 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Maisons-Alfort — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Maisons-Alfort
90 m²
8,9/10403 900 €
126 m²
8,9/10564 000 €
227 m²
8,8/10990 000 €
249 m²
8,7/10990 000 €
309 m²
8,6/101 450 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Maisons-Alfort. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.