Investir · 94440
Rendement, marché et risques à Santeny (94440)
Faut-il investir à Santeny ? Prix médian 3 830 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Santeny et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 830 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 295 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,4 €/m²
loyers médians à Santeny en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
30,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Santeny :
Le rendement locatif brut indicatif à Santeny avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Santeny.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Santeny.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 830 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 21A AV DU GENERAL LECLERC | 111 m² | 410 000 € | 3 694 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE NATIONALE 19 | 65 m² | 234 630 € | 3 610 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE NATIONALE 19 | 68 m² | 246 510 € | 3 626 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 3 RTE NATIONALE 19 | 78 m² | 257 400 € | 3 300 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 3 RUE CHARLES GOUNOD | 194 m² | 455 000 € | 2 346 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 32 AV DU GENERAL LECLERC | 26 m² | 135 000 € | 5 193 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA CAVETTE | 62 m² | 221 720 € | 3 577 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 24 AV DE LA SAUSSAYE | 134 m² | 574 200 € | 4 286 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 5B RTE NATIONALE 19 | 140 m² | 286 500 € | 2 047 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 19 RUE FRANCOIS COUPERIN | 143 m² | 475 000 € | 3 322 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Santeny — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Santeny
160 m²
7,7/10429 000 €
182 m²
7,5/10450 000 €
87 m²
7,5/10249 000 €
190 m²
7,3/10599 000 €
134 m²
7,2/10379 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Santeny. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.