Investir · 94000
Rendement, marché et risques à Créteil (94000)
Faut-il investir à Créteil ? Prix médian 3 628 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Créteil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 628 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 484 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
18,8 €/m²
loyers médians à Créteil en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,32 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Créteil :
Le rendement locatif brut indicatif à Créteil avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Créteil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Créteil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 628 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 2 AV FRANCOIS MITTERRAND | 52 m² | 140 500 € | 2 702 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 9 RUE DES MECHES | 52 m² | 160 000 € | 3 077 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 9 BD PABLO PICASSO | 74 m² | 183 000 € | 2 473 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 122 AV DU MARECHAL FOCH | 44 m² | 230 000 € | 5 228 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA TOISON D OR | 86 m² | 304 000 € | 3 535 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 145 AV DU MARECHAL FOCH | 60 m² | 390 000 € | 6 500 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 IMP EUGENE DELACROIX | 71 m² | 210 000 € | 2 958 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 RUE JULIETTE SAVAR | 64 m² | 180 000 € | 2 813 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 3 PL DE LA LEVRIERE | 46 m² | 174 000 € | 3 783 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 55 BD MONTAIGUT | 80 m² | 230 350 € | 2 880 €/m² |
Prix au m²
| Plaisance-Les Tilleuls | 4 135 €/m² | +16 % | 215 |
| Palais-Charles Péguy | 3 270 €/m² | +13 % | 183 |
| La Habette | 3 110 €/m² | +11 % | 119 |
| Bords de Marne | 4 000 €/m² | +12 % | 115 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Créteil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Créteil
103 m²
8,5/10388 900 €
90 m²
8,5/10342 900 €
90 m²
8,5/10342 900 €
90 m²
8,5/10342 900 €
103 m²
8,5/10388 900 €