Investir · 94880
Rendement, marché et risques à Noiseau (94880)
Faut-il investir à Noiseau ? Prix médian 3 937 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noiseau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 937 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 520 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,8 €/m²
loyers médians à Noiseau en 2023
Rendement brut
5,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,06 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noiseau :
Le rendement locatif brut indicatif à Noiseau avoisine 5,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noiseau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,06 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noiseau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 937 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 13 RUE LEONARD DE VINCI | 113 m² | 427 500 € | 3 784 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DU BELVEDERE | 98 m² | 394 650 € | 4 028 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 17 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 389 000 € | 4 863 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 28T RUE BERTHELOT | 64 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 4 PL DE L'HOTEL DE VILLE | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | RUE ALEXANDRE MILARD | — | 190 000 € | 645 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 2 RUE JEAN ROSTAND | 61 m² | 400 000 € | 6 558 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 CHE DE LA FONTAINE | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE JEAN MOULIN | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 38 RUE VICTOR HUGO | 79 m² | 310 500 € | 3 931 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noiseau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noiseau
170 m²
7,8/10440 000 €
250 m²
7,8/10566 500 €
150 m²
7,3/10475 000 €
180 m²
7,2/10550 000 €
143 m²
7,2/10429 000 €