Investir · 94100
Rendement, marché et risques à Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Faut-il investir à Saint-Maur-des-Fossés ? Prix médian 5 265 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Saint-Maur-des-Fossés et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 265 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
7 032 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
20,9 €/m²
loyers médians à Saint-Maur-des-Fossés en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,00 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Saint-Maur-des-Fossés :
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maur-des-Fossés avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Saint-Maur-des-Fossés.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,00 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Saint-Maur-des-Fossés.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 265 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Maur-des-Fossés — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Maur-des-Fossés
150 m²
9,1/10250 000 €
842 m²
8,2/10480 000 €
14 m²
7,5/1056 000 €
31 m²
7,4/10108 000 €
61 m²
7,2/10199 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 24 AV MICHELET | 280 m² | 250 000 € | 893 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 80B AV JEAN JAURES | 56 m² | 345 000 € | 6 161 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 AV JAUZIER KOESTLER | 137 m² | 731 050 € | 5 337 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 BD DES CORNEILLES | 58 m² | 365 000 € | 6 294 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 12 AV EMILE ZOLA | 308 m² | 440 000 € | 1 429 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112 RUE LEDRU ROLLIN | 220 m² | 725 000 € | 3 296 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 112B AV DE CONDE | 96 m² | 513 000 € | 5 344 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 7 AV GODEFROY CAVAIGNAC | 146 m² | 773 000 € | 5 295 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 AV DE CLUNY | 100 m² | 465 000 € | 4 650 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 28 RUE DES ILES | 130 m² | 810 900 € | 6 238 €/m² |
Prix au m²
| Adamville 6 | 5 636 €/m² | +21 % | 342 |
| Le Parc Saint-Maur 3 | 5 632 €/m² | +18 % | 201 |
| La Varenne 3 | 6 181 €/m² | +22 % | 164 |
| Le Vieux Saint-Maur 2 | 5 343 €/m² | +21 % | 138 |
| Les Mûriers 3 | 5 197 €/m² | +16 % | 119 |
| La Pie 3 | 5 354 €/m² | +23 % | 102 |
| Champignol 2 | 6 356 €/m² | +21 % | 79 |
| Saint-Maur Créteil 3 | 5 565 €/m² | +26 % | 57 |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Saint-Maur-des-Fossés. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.