Investir · 94360
Rendement, marché et risques à Bry-sur-Marne (94360)
Faut-il investir à Bry-sur-Marne ? Prix médian 4 694 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bry-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 694 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 993 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
19,3 €/m²
loyers médians à Bry-sur-Marne en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,21 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bry-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Bry-sur-Marne avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bry-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bry-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 694 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE FRANCOIS DE TROY | 63 m² | 560 225 € | 8 893 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 AV DE RIGNY | 25 m² | 138 000 € | 5 520 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 AV DE RIGNY | 73 m² | 374 150 € | 5 126 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57B QUAI LOUIS FERBER | 71 m² | 385 000 € | 5 423 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 RUE DE LA REPUBLIQUE | 68 m² | 450 000 € | 6 618 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 21 RUE DE L ORMERAIE | — | 315 000 € | 1 010 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 QUAI LOUIS FERBER | 50 m² | 270 000 € | 5 400 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE FRANCHETTI | 65 m² | 300 000 € | 4 616 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 AV GEORGES CLEMENCEAU | 76 m² | 287 000 € | 3 777 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU CIMETIERE | 90 m² | 375 000 € | 4 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bry-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bry-sur-Marne
327 m²
8,6/101 195 000 €
223 m²
8,6/10849 000 €
313 m²
8,5/10979 000 €
226 m²
8,5/101 000 000 €
68 m²
8,5/10238 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bry-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.