Investir · 94290
Rendement, marché et risques à Villeneuve-le-Roi (94290)
Faut-il investir à Villeneuve-le-Roi ? Prix médian 3 000 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villeneuve-le-Roi et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,6 €/m²
loyers médians à Villeneuve-le-Roi en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
41,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villeneuve-le-Roi :
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-le-Roi avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villeneuve-le-Roi.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villeneuve-le-Roi.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 000 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RUE EDOUARD HALLE | 99 m² | 228 000 € | 2 304 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 2Q RTE DE CHOISY | 139 m² | 395 000 € | 2 842 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 42 AV DU MARECHAL DE TURENNE | 48 m² | 175 000 € | 3 646 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 RUE ALBERT CAMUS | 79 m² | 295 000 € | 3 735 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DU MARECHAL DE TURENNE | 39 m² | 144 000 € | 3 693 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 RUE AMEDEE SIMON | 18 m² | 80 000 € | 4 445 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 AV DU MARECHAL DE TURENNE | 63 m² | 175 000 € | 2 778 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 35 AV DES MARGUERITES | 47 m² | 105 000 € | 2 235 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Local | 34 RUE RAOUL DELATTRE | 164 m² | 405 000 € | 2 470 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 6 RUE AMPERE | 59 m² | 305 000 € | 5 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villeneuve-le-Roi — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villeneuve-le-Roi
98 m²
8,5/10289 000 €
90 m²
8,5/10276 900 €
90 m²
8,5/10276 900 €
96 m²
8,5/10293 000 €
91 m²
8,4/10286 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villeneuve-le-Roi. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.