Investir · 94350
Rendement, marché et risques à Villiers-sur-Marne (94350)
Faut-il investir à Villiers-sur-Marne ? Prix médian 3 859 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Villiers-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 859 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,7 €/m²
loyers médians à Villiers-sur-Marne en 2023
Rendement brut
5,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
35,17 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Villiers-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-sur-Marne avoisine 5,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Villiers-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 35,17 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Villiers-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 859 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DES PERROQUETS | 38 m² | 150 000 € | 3 948 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 41 RUE DES PERROQUETS | 81 m² | 497 470 € | 6 142 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PL REMOIVILLE | 20 m² | 98 000 € | 4 900 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 36 RUE JEAN JAURES | 60 m² | 400 000 € | 6 667 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 10 ALL FREDERIC CHOPIN | 100 m² | 360 000 € | 3 600 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 4B RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | 50 000 € | 298 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 7 BD DE FRIEDBERG | 51 m² | 157 500 € | 3 089 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 82 AV ANDRE ROUY | 62 m² | 277 000 € | 4 468 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 6B RUE LOUIS LENOIR | 56 m² | 199 000 € | 3 554 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 AV ANDRE ROUY | 69 m² | 265 000 € | 3 841 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villiers-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Villiers-sur-Marne
139 m²
8,6/10376 900 €
139 m²
8,6/10376 900 €
350 m²
8,5/101 030 000 €
166 m²
8,5/10495 000 €
350 m²
8,4/101 020 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Villiers-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.