Investir · Département
Investir en Seine-Saint-Denis : prix médian 4 233 €/m², rendement brut indicatif 5.3 %, prix en hausse de 27 % sur 10 ans. Trouvez les communes les plus dynamiques et les opportunités du moment.
5.3 %
Rendement locatif brut
loyer ÷ prix médian
18,6 €/m²
Loyer médian
appartement 2023
4 233 €/m²
Prix m² médian
résidentiel (DVF)
4 321 €/m²
Prix m² appartement
médiane DVF
4 091 €/m²
Prix m² maison
médiane DVF
238 000 €
Prix de vente médian
résidentiel
+27 %
Évolution du prix m²
sur la décennie
12 569
Transactions / an
maisons + appartements
| Type de bien | Prix m² médian | Fourchette (p25–p75) | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 321 €/m² | 3 512 €/m² – 5 073 €/m² | 8 766 |
| Maison | 4 091 €/m² | 3 354 €/m² – 5 010 €/m² | 3 803 |
| Terrain | 864 €/m² | 573 €/m² – 1 320 €/m² | 237 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), millésime 2025.
Prix au m²
| Montreuil | 6 066 €/m² | +29 % | 1 129 |
| Saint-Denis | 3 849 €/m² | +19 % | 900 |
| Noisy-le-Grand | 4 365 €/m² | +26 % | 692 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 462 €/m² | +45 % | 663 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 546 €/m² | +19 % | 578 |
| Aubervilliers | 4 057 €/m² | +32 % | 563 |
| Pantin | 6 000 €/m² | +37 % | 543 |
| Drancy | 3 594 €/m² | +17 % | 497 |
| Livry-Gargan | 3 221 €/m² | +16 % | 460 |
| Rosny-sous-Bois | 3 874 €/m² | +25 % | 431 |
| Gagny | 3 416 €/m² | +15 % | 389 |
| Épinay-sur-Seine | 2 958 €/m² | +18 % | 347 |
| Bondy | 3 123 €/m² | +12 % | 327 |
| Noisy-le-Sec | 3 712 €/m² | +23 % | 317 |
| Villemomble | 3 759 €/m² | +13 % | 308 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 642 €/m² | +21 % | 303 |
| Romainville | 5 375 €/m² | +30 % | 297 |
| Tremblay-en-France | 3 312 €/m² | +17 % | 296 |
| Bagnolet | 5 516 €/m² | +28 % | 280 |
| Sevran | 2 738 €/m² | +11 % | 278 |
| Neuilly-sur-Marne | 3 286 €/m² | +8 % | 274 |
| Villepinte | 2 929 €/m² | +14 % | 270 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3 238 €/m² | +13 % | 264 |
| Neuilly-Plaisance | 4 150 €/m² | +13 % | 263 |
| Les Lilas | 6 607 €/m² | +26 % | 260 |
| Le Raincy | 4 245 €/m² | +16 % | 218 |
| Montfermeil | 3 334 €/m² | +17 % | 215 |
| Bobigny | 3 530 €/m² | +19 % | 191 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 380 €/m² | +32 % | 160 |
| La Courneuve | 2 931 €/m² | +5 % | 147 |
| Stains | 3 077 €/m² | +14 % | 147 |
| Clichy-sous-Bois | 2 162 €/m² | +50 % | 118 |
| Le Bourget | 3 366 €/m² | +20 % | 106 |
| Gournay-sur-Marne | 4 051 €/m² | +7 % | 95 |
| Vaujours | 3 197 €/m² | +17 % | 78 |
| Coubron | 3 071 €/m² | +14 % | 56 |
| Dugny | 3 088 €/m² | +17 % | 38 |
| L'Île-Saint-Denis | 3 989 €/m² | +37 % | 36 |
| Villetaneuse | 2 891 €/m² | +4 % | 35 |