Investir · 93330
Rendement, marché et risques à Neuilly-sur-Marne (93330)
Faut-il investir à Neuilly-sur-Marne ? Prix médian 3 108 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuilly-sur-Marne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
3 108 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 660 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
16,9 €/m²
loyers médians à Neuilly-sur-Marne en 2023
Rendement brut
6,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,41 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuilly-sur-Marne :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-sur-Marne avoisine 6,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuilly-sur-Marne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,41 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuilly-sur-Marne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 108 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 28 AV BIZET | 80 m² | 330 000 € | 4 125 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PL DU COMMERCE | 83 m² | 135 000 € | 1 627 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE WELTER | 51 m² | 173 000 € | 3 393 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 2B AV WINSTON CHURCHILL | 66 m² | 237 500 € | 3 599 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 106 AV DU GEN DE GAULLE | 34 m² | 114 000 € | 3 353 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 11 ESP DE CHANTILLY | 66 m² | 138 000 € | 2 091 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 28 BD DU MARECHAL FOCH | 38 m² | 194 000 € | 5 106 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL GUYNEMER | 71 m² | 207 500 € | 2 923 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 178 RUE PAUL ET CAMILLE THOMOUX | 31 m² | 120 000 € | 3 871 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 15 RUE J LAMANT ET FILS | 100 m² | 320 630 € | 3 207 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuilly-sur-Marne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Neuilly-sur-Marne
138 m²
8,3/10375 000 €
83 m²
8,2/10202 000 €
80 m²
8,1/10180 000 €
100 m²
8,1/10250 000 €
220 m²
8,1/10570 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neuilly-sur-Marne. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.